Market Report · Nr 1 · 2026 · Publicerad 12 oktober 2026
Hyresgästorganisationerna i hyresnämnderna
En kartläggning av landets hyresgästorganisationer och dessas avtryck i hyresnämnderna
Hyresförhandlingslagen bygger på organisationspluralitet i fråga om vilka aktörer som får företräda hyresgästintresset. H. Wac Legal & Business Partner presenterar för första gången en nationell kartläggning över landets hyresgästorganisationer: vilka organisationer förekommer i Sverige, vilka av dem driver eller möter rättsprocesser vid landets hyresnämnder, i vilka ärendetyper och i vilken roll.
- 15 379 ärenden
- 8 hyresnämnder
- 7 hyresgästaktörer
- 99,9 % HYRESGÄSTFÖRENINGEN SOM ORGANISATIONSPART
Fem slutsatser i korthet
- En organisation, sex aktörer i marginalen. Hyresgästföreningen står för 15 678 av 15 698 partsposter – en andel av förekomsterna i registerunderlaget, inte en marknadsandel. Flertalet övriga aktörer har intressegemenskap med andra organisationer eller företag.
- Volymen är koncentrerad till storstadsnämnderna. Göteborg och Stockholm står tillsammans för 59 % av ärendena.
- 2024 var ett trendbrott. Antalet nya ärenden ökade från 1 908 år 2023 till 6 870 år 2024, en följd av tvistlösningsförfarandet med särskild skiljeman.
- Organisationerna är svarande, inte kärande. I 88 % av partsposterna är organisationen motpart; där ärendetyp är känd gäller 83 % särskild skiljeman.
- Pluralism finns vid tre nämnder – Stockholm, Västerås och Göteborg – och där i 20 av 9 897 partsposter.
Snabbfakta
- Underlag
- 15 379 ärenden och 15 698 registerposter vid Sveriges åtta hyresnämnder, utdrag september 2026
- Hyresgästföreningens andel
- 99,9 procent av registerposterna (andel av förekomster i registerunderlaget, inte marknadsandel)
- Övriga organisationer
- sex organisationer i 20 poster
- Vanligaste ärendetyp
- utseende av särskild skiljeman, 83 procent där ärendetyp är känd
- Utveckling
- 1 908 nya ärenden 2023, 6 870 år 2024, 5 373 år 2025
- Organisationernas roll
- motpart i 88 procent av partsposterna
- Pluralism
- fler än en organisation endast i Stockholm, Västerås och Göteborg
- Publicerad
- 12 oktober 2026, H. Wac Legal & Business Partner KB
- Citera som
- H. Wac Market Report nr 1/2026, "Hyresgästorganisationerna i hyresnämnderna"
Vanliga frågor
Hur många hyresgästorganisationer finns det i Sverige?
Ett tiotal är kända på marknaden. Sju förekommer i hyresnämndernas register (september 2026), varav Hyresgästföreningen står för 99,9 procent av posterna.
Vilka hyresgästorganisationer finns utöver Hyresgästföreningen?
Bland annat Föreningen för Sveriges Hyresgäster, Hyresgästernas Förening, Hyresrätt Stockholm, Djurgårdens hyresgästförening, Råckstahyresgästernas Intresseförening, Stockholms Studenthyresgästers Förening, Hyresgästföreningen Uppsala Studentbostäder, Göteborgs Boendeförening och Organisation av hyresgäster.
Vad är en särskild skiljeman i hyresförhandling?
Enligt lagen (2022:1657) kan endera parten begära att hyresnämnden utser en särskild skiljeman när den kollektiva förhandlingen om årlig hyresändring strandat. Det är den vanligaste ärendetypen med en hyresgästorganisation som part.
Varför ökade antalet ärenden i hyresnämnderna 2024?
Tvistlösningsförfarandet med särskild skiljeman infördes den 1 januari 2023 och användes i stor skala första gången i förhandlingsomgången 2023/2024; nya ärenden ökade från 1 908 till 6 870.
Finns det konkurrens mellan hyresgästorganisationer i hyresnämnderna?
Formellt ja – hyresförhandlingslagen är organisationsneutral – men i registren förekommer fler än en organisation bara i Stockholm, Västerås och Göteborg, i 20 av 9 897 partsposter.
Var kan man beställa rapportens dataset?
Dataset kan beställas från H. Wac via info@hwac.se.
Om rapporten
Underlaget är offentliga uppgifter ur åtta hyresnämnders målregister (utdrag september 2026). Rapporten får citeras med angivande av källa: H. Wac Market Report nr 1/2026, ”Hyresgästorganisationerna i hyresnämnderna”. Rapporten utgör inte juridisk rådgivning.
Dataset kan beställas från H. Wac: info@hwac.se