hyresförhandlingar

---

Hyran höjs varje år efter kollektiva hyresförhandlingar - numer ofta efter en skiljemannaprocess.  

Vi erbjuder en helhetslösning för fastighetsägare över hela Sverige genom att hantera varje steg i hyresförhandlingen  -> skiljeförfarandet -> förhandlingarna med Hyresgästföreningen. 

Våra kunder kan följa hyresförhandlingsprocessen i realtid. 

Vi erbjuder kvalificerad bruksvärdering som tjänst, baserad på juridisk expertis och praktisk erfarenhet av hyressättning. Våra analyser ger ett tydligt, transparent och rättsligt hållbart underlag inför förhandling, investering eller tvist.

• Bruksvärdering av enskilda lägenheter eller hela bestånd
• Underlag för hyresjusteringar och ombyggnadshyror
• Jämförelseanalyser och second opinion
• Rättsligt biträde i hyresnämnd och domstol

Resultatet är ett robust beslutsunderlag och representation som stärker din position – både kommersiellt och juridiskt.

Tjänsten riktar sig till fastighetsägare som planerar nyproduktion eller förvärv på en specifik ort och som behöver fördjupad kunskap om den lokala hyresmarknaden. 

Genom strukturerad analys av hyresnivåer och hyresstruktur tillhandahålls aktuell och relevant marknadsdata som utgör ett centralt underlag för investeringsbeslut.

Vid planerad nyproduktion ger analysen en tydlig bild av rådande och förväntade nyproduktionshyror i området, vilket möjliggör realistiska bedömningar av projektets intäktspotential och förväntad avkastning.

Vid förvärv av befintliga fastigheter ger analysen en djupgående förståelse för gällande hyresnivåer, marknadsdynamik och utvecklingspotential, inklusive utrymme för framtida hyresjusteringar och långsiktig lönsamhet.

Orts- och hyresanalysen fungerar därmed som ett strategiskt beslutsunderlag för fastighetsägare som vill fatta välgrundade beslut baserade på tillförlitlig och uppdaterad kunskap om den lokala hyresmarknaden.

Vi bistår fastighetsägare med hyressimuleringar för att besvara den centrala frågan: vilka hyresnivåer är rättsligt och marknadsmässigt nåbara? Våra analyser ger ett stabilt beslutsunderlag inför investering, prissättning och förhandling.

Vi arbetar även med prissättning och förhandling av nyproduktionshyror på uppdrag av fastighetsägare. Arbetet omfattar såväl strategisk rådgivning som faktisk förhandlingsrepresentation.

Nyproduktion kan hyressättas genom:

• presumtionshyra,
• bruksvärdeshyra, eller
• direktförhandlingar med hyresgästerna.

Vi analyserar förutsättningarna för respektive modell, identifierar möjliga hyresnivåer och företräder fastighetsägaren i förhandling med målet att uppnå en långsiktigt hållbar och rättsligt försvarbar hyra.

Standardhöjande investeringar och ombyggnationer kan ge rätt till hyreshöjning, men endast inom de ramar som följer av hyresrätten och bruksvärdessystemet. För att en höjning ska vara möjlig krävs att åtgärderna medför ett faktiskt och varaktigt höjt bruksvärde för lägenheten.

Vi bistår fastighetsägare med analys, prissättning och förhandling av hyreshöjningar efter investeringar, såsom renoveringar, tekniska uppgraderingar och energieffektiviserande åtgärder. 

Arbetet omfattar bedömning av åtgärdernas bruksvärdespåverkan, framtagande av underlag samt förhandlingsrepresentation gentemot hyresgästorganisation.

Vid behov företräder vi även fastighetsägare i hyresnämnd och Svea hovrätt. 

Hyresanalys för beståndsoptimering syftar till att identifiera outnyttjad intäktspotential och strukturella obalanser i ett bostadsbestånd, inom ramen för gällande hyresrättslig reglering. Genom systematiska analyser av hyror, bruksvärde, standard och jämförelsebestånd skapas ett tydligt underlag för strategiska beslut.

Vi bistår fastighetsägare med datadrivna och juridiskt förankrade hyresanalyser som visar var hyror avviker från bruksvärdet, var justeringar är möjliga och vilka åtgärder som krävs för att realisera potentialen.

Analysen kan omfatta:

• Identifiering av hyresgap inom och mellan bestånd
• Bedömning av hyresnivåer i relation till bruksvärde och jämförelseobjekt
• Underlag för successiv hyresanpassning, investering eller ombyggnad
• Strategiskt stöd inför förhandling, omstrukturering eller portföljförvaltning

Resultatet är ett konkret beslutsunderlag för långsiktig värdeutveckling, rättssäker hyressättning och förbättrad avkastning i befintligt bestånd.