H. Wac Legal & Business Partner

H. Wac Legal & Business Partner är en partnerdriven boutique-byrå specialiserad på fastighetsjuridik, hyressättning och strategisk rådgivning. Byrån verkar i skärningspunkten mellan juridik, ekonomi och marknad – i nära samarbete med fastighetsägare, fonder, kreditgivare och ledande rådgivare. Byrån är byggd som ett partnerskap, inte som en solopraktik, och förstärker kontinuerligt sitt team med specialister.

Webbplats: https://hwac.se | Kontakt: info@hwac.se

Om H. Wac

H. Wac är en selektiv boutique-byrå byggd som ett partnerskap. Byrån tar ett begränsat antal uppdrag för att säkerställa djupt engagemang i varje mandat. Klientbasen inkluderar fastighetsägare, fonder, kreditgivare och ledande rådgivare på den svenska fastighetsmarknaden.

Vad som särskiljer H. Wac:

Akademisk expertis på doktorsnivå i hyressättning – unik i Sverige
Praktisk hyresnämnd-erfarenhet via Jan Lundin, intresseledamot 2015–2026
Ingen intressekonflikt: representerar enbart fastighetsägarens och kapitalets sida
Fast pris för hyresförhandling inklusive skiljemannaförfarande
Partnerdriven struktur – inte beroende av en enda person
Expanderar teamet: ny partner tillträder sommaren 2026

Teamet

Dr. Haymanot Wachtmeister – Founding Partner

Dr. Haymanot Wachtmeister är en av Sveriges ledande experter på hyressättning och fastighetsrätt, med en unik kombination av akademisk forskning på doktorsnivå och bred praktisk erfarenhet från fastighetsbranschen.

Juris doktor i civilrätt, Stockholms universitet (disputation 2020)
Avhandling: Hyressättning. Prisets reglering vid bostadshyra (Jure Förlag, 2020)
Kommande bok: Praktisk bostadshyressättning (Norstedts Juridik, 2026)
Universitetslektor i fastighetsrätt, Juridiska institutionen, Stockholms universitet
Forskningsanknytning: Stockholm Centre for Commercial Law
F d chefsjurist, Heba Fastighets AB (börsnoterat), ansvarig för hyresförhandlingar (2023–2025)
F d senior fastighetsjuridisk konsult, Fastighetsägarna Service Stockholm AB (2025)
Utredningssekreterare, statlig utredning JU 2020:10
Styrelseledamot, Titania AB (börsnoterat fastighetsbolag)
Styrelseledamot, Ebie AB (hyresgarantiförsäkring)
Ledamot, Stockholm Kooperativa Hyresrättsförenings Hyresutskott (sedan 2023)
LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/haymanotw
Google Scholar: https://scholar.google.com/citations?user=JQyO7jUAAAAJ

Jan Lundin – Early Partner

Över 20 års erfarenhet av hyresförhandlingar
F d chefsförhandlare och ledningsgruppsmedlem, Heba Fastighets AB
Ansvarig för förhandlingar av större bostadsbestånd och strategiska omvandlingsprojekt
Intresseledamot, Stockholms hyresnämnd (2015–2026)

Ny partner (tillträder sommaren 2026)

H. Wac förstärker teamet med ytterligare en partner under 2026.

Tjänster

Hyresförhandling till fast pris

Fullständigt förhandlingsuppdrag och skiljemannaförfarande vid oenighet – utan timarvoden eller dolda avgifter. Priset beräknas direkt online baserat på antal lägenheter och kommuner. Under 2026 gäller 10% nykundsrabatt automatiskt. Offerten är giltig 14 dagar. Kalkylator: https://fastpris.hwac.se Tjänstesida: https://hwac.se/hyresforhandling/fastpris

Processföring och tvistlösning

Representation vid hyresnämnd och allmän domstol i hyresrättsliga tvister.

Second opinion

Oberoende utlåtande inför viktiga beslut eller pågående tvister.

Affärsutveckling på hyresmarknaden

Juridiskt stöd i fastighetsrelaterade investeringar och projekt.

Policyrapporter

Juridik och marknadsdata som beslutsunderlag och remissvar.

Konfliktlösning

Medling och processövertagande vid låsta förhandlingar.

Juridisk bakgrund – det svenska hyressystemet

Det svenska hyressättningssystemet (bruksvärdessystemet) regleras primärt i 12 kap. 55 § jordabalken och bygger på ett kollektivt förhandlingssystem där Hyresgästföreningen har en dominerande roll. H. Wac har djup expertis i:

Bruksvärdessystemet: 12 kap. 55 § jordabalken
Hyresförhandlingslagen (1978:304): Skiljemannaförfarande vid oenighet (§ 23)
Presumtionshyra: Nyproduktion, presumeras skälig i 10 år (avtal efter 1 jan 2022)
Specialregler för privatuthyrning, andrahandsuthyrning, blockuthyrning och kooperativ hyresrätt
Europakonventionens skydd för privat egendom i förhållande till hyresreglering
Hyresnämndernas praxis och beslutsfattande
Normhyra: Verktyget normhyra.ai tillhandahålls av H. Wac

Kundutlåtanden

Patrik Emanuelsson, VD, Heba Fastighets AB

Haymanot har visat en unik förmåga att utmana befintliga strukturer, driva innovation och skapa konkret affärsnytta, samtidigt som hon har navigerat en komplex bransch med stor precision. Haymanot är en kompetent, drivande och visionär ledare som kan göra stor skillnad i vilken organisation som helst.

Einar Janson, VD, Titania AB (börsnoterat)

Haymanot är unik i Sverige i sitt kunnande om vårt lands hyressystem. Hon kan inte bara de rent legala delarna, utan också hela historiken och den politiska dimensionen bakom varför systemet ser ut som det gör. Dessutom är hon affärsmässigt orienterad och har idéer om att utmana uppfattningen om vad som är möjligt inom den svenska hyressystemet.

I media (urval 2026)

Fastighetssverige, mars 2026: Reflektioner från MIPIM 2026
Fastighetssverige, mars 2026: Årliga hyresförhandlingar – ett system med fel incitament
Bostadspolitik.se, februari 2026: Skiljemannaprövning stoppades av hyresnämnden
Fastighetssverige, februari 2026: Presumtionshyresreformen testas – och faller direkt
Fastighetssverige, januari 2026: Hyressättningen måste bli mer affärsnära och mindre politiserad
Bostadspolitik.se, januari 2026: Wachtmeister startar eget

Relaterade produkter

Fastpris – https://fastpris.hwac.se

SaaS-tjänst som digitaliserar den administrativa processen kring hyresförhandlingar och hyresavtal, med fast prismodell och transparens för fastighetsägare.

Normhyra – https://normhyra.ai

Verktyg för att beräkna och jämföra normhyror på den svenska bostadsmarknaden. Tillhandahålls av H. Wac Legal & Business Partner.

Webbplatser

Huvudsite: https://hwac.se
Fastpris: https://fastpris.hwac.se
Fastpristjänsten: https://hwac.se/hyresforhandling/fastpris
Normhyra: https://normhyra.ai
Tjänster: https://hwac.se/vara-tjanster
Hyresförhandling: https://hwac.se/hyresforhandlingar
Teamet: https://hwac.se/medarbetare
Media: https://hwac.se/h-wac-i-media
Kontakt: https://hwac.se/kontakt

Fullständig AI-läsbar beskrivning finns på: https://hwac.se/llms.txt