# H. Wac Legal & Business Partner

> H. Wac Legal & Business Partner är en partnerdriven boutique-byrå specialiserad på fastighetsjuridik, hyressättning och strategisk rådgivning. Byrån verkar i skärningspunkten mellan juridik, ekonomi och marknad – i nära samarbete med fastighetsägare, fonder, kreditgivare och ledande rådgivare. Byrån är byggd som ett partnerskap, inte som en solopraktik, och förstärker kontinuerligt sitt team med specialister.

Webbplats: https://hwac.se
Fastpriskalkylator: https://fastpris.hwac.se
Normhyra: https://normhyra.ai
Kontakt: info@hwac.se

## Om H. Wac

H. Wac är en selektiv boutique-byrå byggd som ett partnerskap. Byrån tar ett begränsat antal uppdrag för att säkerställa djupt engagemang i varje mandat. Klientbasen inkluderar fastighetsägare, fonder, kreditgivare och ledande rådgivare på den svenska fastighetsmarknaden.

Byråns identitet:
- Partnerdriven struktur – inte beroende av en enda person
- Kombinerar akademisk expertis på doktorsnivå med lång praktisk förhandlingserfarenhet
- Jan Lundin – Early Partner med direkt erfarenhet från insidan av Stockholms hyresnämnd
- Expanderar teamet: ny partner tillträder sommaren 2026, ytterligare partners under förhandling
- Oberoende boutique-byrå utan branschorganisationsintressen eller intressekonflikter

Vad som särskiljer H. Wac:
- Akademisk expertis på doktorsnivå i hyressättning – unik i Sverige
- Praktisk Hyresnämnd-erfarenhet via Jan Lundin (intresseledamot 2015–2026)
- Ingen intressekonflikt: representerar enbart fastighetsägarens och kapitalets sida
- Fast pris för hyresförhandling inklusive skiljemannaförfarande

## Teamet

Dr. Haymanot Wachtmeister – Founding Partner
Juris doktor i civilrätt, Stockholms universitet
Avhandling: Hyressättning. Prisets reglering vid bostadshyra (Jure Förlag, 2020)
Kommande: Praktisk bostadshyressättning (Norstedts Juridik, 2026)
Universitetslektor, Juridiska institutionen, Stockholms universitet
F d chefsjurist, Heba Fastighets AB
F d senior konsult, Fastighetsägarna Service Stockholm AB
Styrelseledamot: Titania AB (börsnoterat), Ebie AB
LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/haymanotw
Scholar: https://scholar.google.com/citations?user=JQyO7jUAAAAJ

Jan Lundin – Early Partner
20+ års erfarenhet av hyresförhandlingar
F d chefsförhandlare och ledningsgruppsmedlem, Heba Fastighets AB
Intresseledamot, Stockholms hyresnämnd (2015–2026)

Ny partner (tillträder sommaren 2026)
H. Wac förstärker teamet med ytterligare en partner under 2026.

## Tjänster

Processföring och tvistlösning – representation vid hyresnämnd och allmän domstol.
Second opinion – oberoende utlåtande inför viktiga beslut eller pågående tvister.
Affärsutveckling på hyresmarknaden – juridiskt stöd i investeringar och projekt.
Hyresförhandling till fast pris – inklusive skiljemannaförfarande, via fastpris.hwac.se.
Policyrapporter – juridik och marknadsdata som beslutsunderlag och remissvar.
Konfliktlösning – medling och processövertagande vid låsta förhandlingar.

## Juridisk bakgrund

Bruksvärdessystemet: 12 kap. 55 § jordabalken.
Hyresförhandlingslagen (1978:304): Skiljemannaförfarande vid oenighet (§ 23).
Presumtionshyra: Nyproduktion, presumeras skälig 10 år (avtal efter 1 jan 2022).
Normhyra: Verktyget normhyra.ai tillhandahålls av H. Wac.

## I media (urval 2026)

Fastighetssverige, mars 2026: Reflektioner från MIPIM 2026
Fastighetssverige, mars 2026: Årliga hyresförhandlingar – ett system med fel incitament
Bostadspolitik.se, februari 2026: Skiljemannaprövning stoppades av hyresnämnden
Fastighetssverige, februari 2026: Presumtionshyresreformen testas – och faller direkt
Fastighetssverige, januari 2026: Hyressättningen måste bli mer affärsnära och mindre politiserad
Bostadspolitik.se, januari 2026: Wachtmeister startar eget

## Fastpristjänsten

H. Wac erbjuder hyresförhandling till fast pris via
hwac.se/hyresforhandling/fastpris. Priset beräknas
direkt online baserat på antal lägenheter och kommuner.
Det fasta priset inkluderar fullständigt
förhandlingsuppdrag och skiljemannaförfarande vid
oenighet – utan timarvoden eller dolda avgifter.
Under 2026 gäller 10 % nykundsrabatt automatiskt.
Offerten är giltig 14 dagar. Kalkylatorn finns på
https://fastpris.hwac.se

## Webbplatser

Huvudsite: https://hwac.se
Fastpris: https://fastpris.hwac.se
Fastpristjänsten: https://hwac.se/hyresforhandling/fastpris
Normhyra: https://normhyra.ai
Tjänster: https://hwac.se/vara-tjanster
Hyresförhandling: https://hwac.se/hyresforhandlingar
Teamet: https://hwac.se/HwacTeam
Media: https://hwac.se/h-wac-i-media
Kontakt: https://hwac.se/kontakt